问题
18 层电梯小高层，家里有 60 岁老人，住 3 楼、10 楼、15 楼还是顶楼？
提问者：杭州看房人 · 154 赞 ·
我 32，杭州，买首套，看中一个 18 层的电梯小高层（某楼盘）。纠结楼层：①3 到 5 楼（低，安全但采光一般）；②8 到 10 楼（中间，采光通风都不错）；③15 到 16 楼（高，采光好但风大、依赖电梯）；④18 楼顶楼（便宜，但怕漏水、夏天热）。我妈 60 岁会来住，我住几楼好？
6 条回答
按讨论顺序排列老司机
回答 #1 · 165 赞
家里有老人，直接排除"顶楼"和"最低一两楼"。顶楼夏天热、冬天冷、怕漏水，老人住着不舒服；1 到 2 楼采光差、潮湿、有蚊虫，老人容易闷。电梯房选"中间偏上"（10 到 15 楼）最稳——采光好、不依赖电梯太久、不顶不底。你妈 60，只要腿脚不是特别差，中间偏上的楼层电梯三四十秒到，不累。
数据党
回答 #2 · 144 赞
给你算"采光加噪音加电梯"的平衡：18 层小高层，最佳是"中间段"（约 7 到 14 楼）。3 到 5 楼采光被前排挡（尤其冬天下午就没太阳了），15 到 16 楼风大（台风天晃、高空坠物风险），顶楼漏水加热。中间段 8 到 12 楼是"采光加通风加电梯依赖"的平衡点，冬天也有日照、风不大、电梯不用等太久。从"数据"看，8 到 12 楼是 18 层电梯房的最优解。
逆风耳
回答 #3 · 20 赞
我站 15 到 16 楼。你嫌"风大、依赖电梯"，但"高层采光加视野"是实打实住着爽——你妈 60，只要不是腿脚特别差，电梯房住 15 楼没问题（电梯三四十秒到）。"采光好加视野开阔"对老人心情好，比"低楼层闷在低处"强。顶楼别碰（漏水），但"次顶 16 楼"是"高加不顶"的好选择，采光通风视野都到位。
老娘舅
回答 #4 · 186 赞
给你折中：你"带老人看房"，别只看"哪楼采光好"，你"带老人实地站上那个楼层"看半天（上午看采光、下午看西晒、晚上看噪音、顺便坐一趟电梯感受等多久）。老人对"楼层"的体感（电梯等多久、采光够不够、吵不吵、闷不闷），比任何参数都准。你让老人自己在那层坐一坐，她"舒不舒服"你一问就知道，比你在纸面上比十层楼都管用。
中介老李
回答 #5 · 62 赞
我是杭州中介，跟你透个底：楼层的"二手流通"差别很大。18 层电梯房，"中间段 6 到 14 楼最好卖"（接盘侠最多），"顶楼和 1 到 2 楼最难卖"（顶楼怕漏水、低楼层采光差，挂半年未必卖掉）。你以后"三五年想换房"，中间段流动性最好、最不愁卖。你"选 8 到 12 楼"，住着舒服、老人不累、以后好卖，三头都占。
慢火炖
回答 #6 · 41 赞
收一句：你"住几楼"，核心是"老人住着舒服加以后好卖"。18 层电梯房，你选"8 到 12 楼"中间段，采光好、不顶不底、老人电梯不累、以后好卖，是最稳的。顶楼便宜但漏水加热、低楼层闷，都避开。你"带老人实地站上那层看半天"，体感出来就定了，别在纸面上比。