问题
上海单身预算够，买住宅还是买不限购、更便宜的商住公寓？
提问者：单身白领 · 118 赞 ·
我 33，单身，上海，做运营到手 1.5 万，想买个"自己的小窝"。纠结：①买住宅（70 年产权、民水民电，但上海住宅要排队/限购/单价 7 万，我预算够买个小一居）；②买商住公寓（40 年产权、不限购、单价 5 万比住宅便宜，但商水商电、不能落户/上学、不能做餐饮）。我单身、不急着落户上学，买公寓"划算"吗？
3 条回答
按讨论顺序排列老司机
回答 #1 · 73 赞
我直接说：别买商住公寓。公寓的"40 年产权加商水商电加不能落户/上学加不能做餐饮"，是"一篮子减分项"。公寓"看着便宜（5 万 vs 7 万）"，但"持有成本高"（商水商电贵 50%+）、"流动性差"（公寓难卖、接盘侠少）、"不增值"（公寓不受"住宅政策"保护，房价横盘甚至跌）。你 33、单身，你"买公寓"是"买了个'住得下但不好卖、不增值'的盒子"。你"能买住宅就买住宅"，住宅"70 年产权加民水民电加能落户/上学加好卖"，是"资产"；公寓是"消耗品"。
数据党
回答 #2 · 52 赞
给你算"持有成本"：公寓（商水商电）——商水电费比住宅贵 50%+，物业费（公寓 3 到 5 元每平每月 vs 住宅 2 到 3 元）也贵；你公寓 50 平，商水电加物业费一年多花 3000 到 5000。加上"公寓难卖"（流动性差，你以后想换，挂半年未必卖掉）、"不增值"（40 年产权、商办性质，房价跟住宅不同步），你"公寓"的"隐性成本"比"住宅"高。你"单身、不急着落户"，公寓省下的那点单价差，抵不上"商水商电加难卖加不增值"的"长期亏"。
慢火炖
回答 #3 · 115 赞
收一句：你"买公寓还是住宅"，一句话：公寓是"住得起但不好卖、不增值的消耗品"，住宅是"能落户上学、好卖、抗跌的资产"。你 33、单身、不急着落户，你"买公寓"短期"省点钱"，但"长期"你"亏了流动性加增值"。你"能买住宅（哪怕小一居）就买住宅"，住宅是"你一辈子的资产"，公寓是"你住几年就想甩掉的盒子"。别为"眼前的便宜"买"长期的亏"。