问题
苏州 90 平换 140 平，先卖旧再买新还是先买新再卖旧？资金和时间差怎么安排？
提问者：苏州改善族 · 265 赞 ·
我 38，苏州，现在住一套 90 平两居（2015 年买的，当时 200 万，现在挂牌 180 万）。家里添了二胎（俩娃 3 岁和 1 岁），想置换到 140 平四居（预算 350 万左右）。纠结：①先卖旧再买新，还是先买新再卖旧？②卖旧 180 万不够买新 350 万，我手头只有 80 万，中间差 90 万；③卖旧和买新的时间差，我住哪？
6 条回答
按讨论顺序排列过来人
回答 #1 · 157 赞
"先买后卖"还是"先卖后买"，核心看"你资金够不够"。你"手头 80 万加卖旧 180 万等于 260 万"，买 350 万差 90 万，你要"借 90 万"或"少买点"。我建议你"先卖后买"：先把旧的卖掉（180 万到账），你手里就有"260 万现金"，再买 350 万"贷 90 万"（首付够、贷款少），比"先买后卖（先借 90 万垫、再卖旧还）"稳。先卖后买风险小，先买后卖是"资金杠杆大"，你"俩娃加改善"，别上太大杠杆。
数据党
回答 #2 · 136 赞
给你算两种路径的资金账：①先卖后买——卖 180 万（扣中介费约 1.8 万约 178 万）加手头 80 万等于 258 万，买 350 万首付 40% 是 140 万，你"258 万大于 140 万"，不用借、甚至多出 118 万（能少贷点或存着）；②先买后卖——买 350 万首付 140 万，你手头 80 万，差 60 万（要借），然后卖旧 180 万还 60 万、补余。资金上"先卖后买"不用借、"先买后卖"要借 60 万垫，先卖后买稳。
逆风耳
回答 #3 · 12 赞
我反对"先卖后买"，我站"先买后卖"。你"先卖后买"，旧房卖了你就"无家可归"（俩娃加老人，你住哪？），你要"先租两三个月等买房"，这"搬家加租房"折腾（俩娃跟着折腾、换幼儿园/学校）。"先买后卖"：你先买新房（借 60 万垫首付）、搬进去住、再慢慢卖旧（卖不掉就先租出去），你"不断租、不折腾"。风险是"垫 60 万"，但"生活稳定"，你"俩娃"经不起反复搬。
老娘舅
回答 #4 · 178 赞
给你折中，破解"先卖后买无家可归"：你把旧房"先挂出去卖"，同时"把新房定下来（签认购书、交定金、锁定价格、但不急着过户）"，等旧房卖了、钱到账了，你再"过户买新房"。这样你"新房价格锁住了、旧房也在卖"，时间差里你"继续住旧房"（没卖成之前你就住，卖了你再搬）。这个"锁定加时间差"的玩法，比"非此即彼"稳，你"既锁了价、又不用无家可归"。
中介老张
回答 #5 · 54 赞
我是苏州中介，置换的"坑"在"时间差加资金链"。你"卖旧"挂三个月未必卖掉（现在市场冷），你"买新"的房东/开发商不会等你三个月。你"先卖后买"的风险是"旧房卖不掉、新房没了"；你"先买后卖"的风险是"旧房卖不掉、你背着两套月供"。折中是"卖旧时留一个尾款周期"：新房交定金锁价、别急着付全款首付，旧房快卖掉时你再付新房首付，你"资金链不断、时间差可控"。
慢火炖
回答 #6 · 33 赞
收一句：你"置换"的核心是"别断供加别无家可归"。你"手头 80 万加卖旧 180 万等于 260 万"，买 350 万"贷 90 万"是"够得着"的。你"先卖后买"（稳、不用借），但"旧房卖了到新房过户"的两三个月，你"提前租个短租过渡"（俩娃跟着、提前把短租订好，别临时慌）。这样你"资金稳加不断租"。别"先买后卖"去垫 60 万，你"俩娃加改善"，资金链断了更被动。